茨島の一戸建て相場

Name: 茨島の一戸建て相場データ（秋田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

秋田県秋田市茨島 | 98件の成約データ他の種別: 土地

秋田県秋田市茨島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約98件、前年比-11.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

茨島の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,132万円

うち土地分

1,618万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,566万円。木造（1,473万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,566万

6件

木造

1,473万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

777万

5件

80〜100㎡

1,209万

26件

100〜120㎡

1,407万

21件

120〜150㎡

1,201万

18件

150㎡以上

2,509万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,362万

35件

6〜8m

1,421万

39件

8m以上

2,324万

21件

茨島 7.5万/㎡秋田市内 32位/57地区

平均㎡単価

7.5万/㎡

前年比 ▼11.4%

平均価格

1,877万円

取引実績

98件

平均面積

297㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,400万円

4件

２ＬＤＫ

1,363万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,980万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ

1,600万円

1件

６ＬＤＫ

680万円

1件

３ＤＫ

580万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.7万/㎡

2025年第4四半期 700万円 215㎡〜・５ＤＫ 3.3万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 5.9万/㎡

2025年第4四半期 750万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 190㎡〜・２ＬＤＫ 7.9万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 190㎡〜・２ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第3四半期 350万円 210㎡〜 1.7万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 860㎡〜 2.9万/㎡

2025年第2四半期 680万円 165㎡〜・６ＬＤＫ 4.1万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 11.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	317,104	-
2017	312,374	-
2019	307,403	-395
2021	303,122	+18
2023	297,316	-373
2024	293,729	-633

所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の一戸建てマップ

秋田市内のエリアランキング

茨島は秋田市内57地区中32位（上位44%）。単価7.5万/㎡。 1つ上の仁井田新田とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 桜台

13.9万

+85%

19 大住

8.2万

+10%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新屋日吉町

8.2万

+9%

21 山手台

8.2万

+9%

22 新屋町

8.1万

+8%

23 飯島新町

7.9万

+6%

24 仁井田

7.9万

+5%

25 寺内蛭根

7.8万

+5%

26 外旭川

7.8万

+4%

27 桜

7.8万

+3%

28 旭南

7.7万

+3%

29 牛島東

7.7万

+2%

30 中通

7.6万

+1%

31 仁井田新田

7.5万

+0%

32 茨島 ◀

7.5万

―

33 将軍野東

7.2万

-4%

34 桜ガ丘

7.2万

-4%

35 土崎港西

7.2万

-4%

36 将軍野南

7.1万

-5%

37 土崎港東

7.1万

-6%

38 柳田

7.0万

-7%

お手頃帯（39〜57位）

39 牛島西

6.9万

-9%

57 飯島鼠田

4.5万

-40%

他 17 地区

最寄り駅の相場

茨島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市茨島６丁目１３８番６	2.9万/㎡	+0.7%	住宅	羽後牛島 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

茨島の他の不動産相場

🏞️ 土地

茨島の土地相場 →