寺内蛭根の一戸建て相場
秋田県秋田市寺内蛭根 | 37件の成約データ
秋田県秋田市寺内蛭根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約37件、前年比+182.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,777万円。木造（1,428万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,777万
木造
26件
1,428万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,420万
100〜120㎡
10件
1,259万
120〜150㎡
7件
1,942万
150㎡以上
9件
1,516万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,315万
6〜8m
26件
1,336万
8m以上
3件
1,867万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲182.6%
平均価格
1,801万円
取引実績
37件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
17万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2024年第3四半期
480万円
190㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
850万円
290㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
330㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
405㎡〜
5.7万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2021年第1四半期
1,100万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.7万/㎡
2021年第1四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
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寺内蛭根は秋田市内57地区中25位（上位56%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の仁井田とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
寺内蛭根 ◀
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7.8万