土崎港西の一戸建て相場
秋田県秋田市土崎港西 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市土崎港西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,905万円。木造（1,297万円）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,905万
木造
25件
1,297万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,223万
100〜120㎡
8件
1,490万
120〜150㎡
9件
1,037万
150㎡以上
7件
4,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,531万
6〜8m
5件
1,418万
8m以上
22件
2,453万
平均㎡単価
7.2万/㎡
平均価格
2,595万円
取引実績
31件
平均面積
444㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
6,100万円
1700㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2022年第1四半期
7,700万円
1400㎡〜
5.5万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
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土崎港西は秋田市内57地区中35位（上位39%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の桜ガ丘とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
土崎港西 ◀
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7.2万