旭南の一戸建て相場
秋田県秋田市旭南 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市旭南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約40件、前年比-52.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,850万円。木造（1,344万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,850万
木造
31件
1,344万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
755万
80〜100㎡
7件
1,124万
100〜120㎡
6件
2,154万
120〜150㎡
9件
1,266万
150㎡以上
12件
1,701万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,570万
6〜8m
10件
1,297万
8m以上
19件
2,142万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼52.1%
平均価格
2,081万円
取引実績
40件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
8万
5万
'08'10'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
19
築11-15年
9
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＤＫ
740万円
1件
５ＬＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
740万円
165㎡〜
・３ＤＫ
4.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
650万円
250㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
460㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
780万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2022年第2四半期
900万円
190㎡〜
4.7万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
750㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
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旭南は秋田市内57地区中28位（上位51%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の桜とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
旭南 ◀
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7.7万