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ライオンズマンション山王第２

秋田県秋田市山王3丁目1-25 | 築36年 | 88戸

推定相場
ライオンズマンション山王第２
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（20.8万円）より18.1%低く、秋田市全体の平均（22.0万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2026年は17万/㎡へ、12年間で24.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には72,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
12.0〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 58.4㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 106件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の32%・14件）で、平均800万円です。2LDKが最も高く平均1,486万円、2DKは平均489万円です。
1DK
4件
596万
1LDK
5件
659万
1SLDK
14件
800万
2DK
2件
489万
2SLDK
9件
1,215万
2LDK
6件
1,486万
3LDK
4件
1,078万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 596万 527万 628万
1LDK 5件 659万 448万 823万
1SLDK 14件 800万 500万 1,500万
2DK 2件 489万 463万 515万
2SLDK 9件 1,215万 645万 1,522万
2LDK 6件 1,486万 645万 2,412万
3LDK 4件 1,078万 997万 1,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（13.9万円）と比べて3.7万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.9万/㎡
9件
4-7階
17万/㎡
16件
8階以上
17.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地秋田県秋田市山王3丁目1-25
築年月1990年9月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数88戸
専有面積33.99m² ～ 119.99m²
分譲会社大京
施工会社大林組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
徒歩28分

学区情報

小学校
秋田市立旭北小学校
中学校
秋田市立山王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション山王第２ 1990 88戸 17.0万 1,400万
トーカンキャステール山王 1993 132戸 12.8万 260万
ライオンズマンション山王 1986 37戸 17.0万 1,400万
サンデュエル山王 2006 52戸 33.9万 2,400万
朝日プラザ欅通 1991 66戸 25.6万 1,550万
サーパス山王けやき通り 2004 36戸 29.7万 1,870万
マンション旭北 1975 17戸 3.1万 135万
ザマークス山王けやき通り 2011 36戸 32.0万 2,500万
チサンマンション山王南 1990 35戸 13.6万 1,030万
アクアステージ山王 1977 67戸 2.7万 150万
ブライトマンション竿燈大通り 1983 21戸 25.4万 1,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2SLDK - 19.3万 - - 17.0万 13.9万 14.3万 17.0万
1DK 17.2万 - - - - - 16.4万 -
1LDK - 15.1万 12.6万 - 16.5万 - 16.7万 -
1SLDK - 14.1万 13.5万 21.9万 19.9万 17.0万 28.3万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 1,400万 17.02万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 580万 15.02万/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 690万 17.87万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 800万 16.73万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,110万 14.26万/㎡
2024年11月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 1,650万 28.26万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 870万 14.9万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 860万 15.38万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 970万 16.62万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 860万 13.95万/㎡
2023年11月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 900万 17万/㎡
2023年10月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 900万 17万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 1,340万 16.29万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 800万 16.73万/㎡
2022年6月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 1,480万 18万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,088万 19.86万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 1,340万 16.29万/㎡
2022年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,080万 17.52万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 700万 16.27万/㎡
2021年11月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,198万 21.86万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 890万 14.44万/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 55㎡〜 620万 10.62万/㎡
2020年7月 1〜3階 2DK 55㎡〜 690万 11.82万/㎡
2020年7月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 740万 12.68万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 600万 12.55万/㎡
2020年10月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 750万 13.69万/㎡
2020年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 880万 14.27万/㎡
2020年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 670万 11.48万/㎡
2019年8月 4〜6階 2SK 55㎡〜 750万 12.85万/㎡
2019年7月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 780万 13.36万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 720万 15.05万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.7万/㎡
2019年4月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 780万 13.36万/㎡
2019年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 850万 15.51万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,500万 19.27万/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 650万 16.83万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 680万 17.61万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,270万 16.31万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.77万/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,270万 16.31万/㎡
2016年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 980万 17.89万/㎡
2016年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 1,490万 18.12万/㎡
2015年9月 13〜14階 2LDK 115㎡〜 2,800万 23.34万/㎡
2015年3月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 2,800万 25.22万/㎡
2014年8月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,080万 19.71万/㎡
2014年12月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 2,800万 25.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の22%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額92,571円が相場です。
1DK
56,200円
48,000〜60,000円
1LDK
68,200円
60,000〜80,000円
1SLDK
70,000円
70,000〜70,000円
2SLDK
78,000円
77,000〜79,000円
2LDK
75,000円
65,000〜85,000円
3K
77,000円
77,000〜77,000円
3SLDK
77,000円
77,000〜77,000円
3LDK
92,571円
80,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
36件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,395円/㎡
2025年7月 7〜9階 3K 45㎡〜 77,000円 1,569円/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 79,000円 1,032円/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 79,000円 1,032円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,596円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,314円/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 77,000円 1,249円/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 57,000円 1,476円/㎡
2023年11月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 77,000円 1,249円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,604円/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,143円/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,571円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 57,000円 1,476円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,604円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,113円/㎡
2021年6月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 70,000円 1,277円/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,143円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,604円/㎡
2021年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 77,000円 1,249円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,596円/㎡
2020年3月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 70,000円 1,277円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,314円/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 48,000円 1,243円/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,596円/㎡
2019年4月 13〜14階 1DK 35㎡〜 57,000円 1,476円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,258円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,284円/㎡
2019年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,618円/㎡
2019年3月 7〜9階 3K 45㎡〜 77,000円 1,569円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,348円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。