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ヴァンベール中通

秋田県秋田市中通3丁目3-48 | 築24年 | 83戸

推定相場
ヴァンベール中通
最新データ
2025年9月
売買41件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（26.1万円）より1.0%低く、秋田市全体の平均（22.0万円）を17.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で5.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
20.9〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.230
代表面積 78.15㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 106件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均1,769万円です。4LDKが最も高く平均2,187万円、2LDKは平均1,215万円です。
2LDK
3件
1,215万
3LDK
32件
1,769万
4LDK
6件
2,187万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,215万 1,157万 1,326万
3LDK 32件 1,769万 1,238万 2,294万
4LDK 6件 2,187万 1,718万 2,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（25.2万円）と比べて1.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25.2万/㎡
3件
6-10階
24.4万/㎡
11件
11-20階
26.3万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地秋田県秋田市中通3丁目3-48
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数83戸
専有面積55.74m² ～ 86.02m²
管理会社友愛ビル
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
徒歩16分

学区情報

小学校
秋田市立中通小学校
中学校
秋田市立秋田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァンベール中通 2002 83戸 25.9万 1,890万
レーベン秋田ザ・ミッドタワー 2017 57戸 42.1万 3,680万
ライオンズマンション中通 1986 68戸 27.6万 1,850万
トーカンジェネラス中通 2001 102戸 29.3万 2,980万
プレミスト秋田中通ザ・レジデンス 2024 147戸 41.0万 2,650万
ライオンズガーデン中央通 1989 57戸 13.2万 710万
チサンマンション秋田 1974 154戸 12.1万 690万
ダイアパレス中通 1988 28戸 19.1万 1,210万
スカイパーク102 1980 102戸 5.9万 200万
パークハイツ中通 1986 76戸 11.1万 700万
ベルドゥムールランドマーク秋田 2003 169戸 30.6万 2,280万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 24.6万 24.6万 25.7万 - 29.5万 25.9万 25.8万 25.0万
4LDK - - - - 27.2万 - 25.6万 22.0万
2LDK 24.0万 - - 27.8万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.15万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.95万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.98万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.07万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.15万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.69万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.85万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.85万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.15万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.15万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,150万 25.91万/㎡
2024年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.58万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.58万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.85万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.92万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.15万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.67万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.14万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,925万 24.64万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.14万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.15万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.5万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.08万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,670万 19.42万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.16万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.16万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.5万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,230万 28.49万/㎡
2020年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,550万 27.81万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.73万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.73万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.86万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.25万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,042万 24.61万/㎡
2017年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,340万 24.04万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.79万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,530万 27.45万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.71万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額110,833円。4LDKなら月額128,750円が相場です。
2LDK
110,833円
80,000〜120,000円
3LDK
116,000円
100,000〜130,000円
4LDK
128,750円
125,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,566円/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,642円/㎡
2020年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,642円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 105,000円 1,342円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,280円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,505円/㎡
2018年8月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,409円/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,409円/㎡
2018年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,642円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,435円/㎡
2018年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,409円/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,355円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,505円/㎡
2013年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。