パークハイツ中通

秋田県秋田市中通3丁目4-27 | 築40年 | 76戸

推定相場

パークハイツ中通

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、12年間で30.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均910万円です。4LDKが最も高く平均1,275万円、3LDKは平均910万円です。

6件

911万

2LDK

7件

1,000万

3LDK

14件

910万

4LDK

4件

1,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	911万	284万	1,635万
2LDK	7件	1,000万	693万	1,697万
3LDK	14件	910万	605万	1,268万
4LDK	4件	1,275万	1,200万	1,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（12.0万円）と比べて5.7万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12万/㎡

8件

4-7階

15.3万/㎡

9件

8階以上

17.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	秋田県秋田市中通3丁目4-27
築年月	1986年9月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	76戸
専有面積	33.82m² ～ 103.86m²
管理会社	友愛ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

秋田駅

秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線

徒歩10分

学区情報

小学校

秋田市立中通小学校

中学校

秋田市立秋田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ中通	1986	76戸	11.1万	700万
チサンマンション秋田	1974	154戸	12.1万	690万
サンハロー秋田駅前	1997	67戸	18.0万	1,280万
ライオンズマンション中通	1986	68戸	27.6万	1,850万
ヴァンベール中通	2002	83戸	25.9万	1,890万
サンデュエル中通	2007	64戸	33.5万	1,940万
トーカンジェネラス中通	2001	102戸	29.3万	2,980万
ダイアパレス中通	1988	28戸	19.1万	1,210万
レーベン秋田ザ・ミッドタワー	2017	57戸	42.1万	3,680万
ブライトマンション秋田駅前	1994	6戸	33.8万	2,500万
ウィザースレジデンス秋田ザ・タワー	2024	105戸	52.0万	3,858万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.4万	12.0万	13.8万	14.7万	-	-	17.2万	11.1万
4LDK	-	-	-	-	14.5万	-	-	14.4万
2LDK	-	17.9万	-	19.5万	19.7万	-	18.3万	-
1R	-	18.7万	11.5万	-	18.6万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	700万	11.08万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.39万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.25万/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	690万	14.56万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,164万	17.17万/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	660万	17.23万/㎡
2022年9月	10〜11階	1R	85㎡〜	1,590万	18.59万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.01万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.03万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	800万	14.57万/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.8万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.54万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	880万	11.29万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.04万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.85万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	600万	10.14万/㎡
2020年8月	1〜3階	1R	30㎡〜	395万	11.68万/㎡
2020年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	380万	11.24万/㎡
2019年5月	10〜11階	1R	85㎡〜	1,600万	18.71万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	756万	11.96万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	17.85万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	17.85万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	700万	10.33万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	970万	16.44万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	700万	10.33万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.16万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	800万	15.14万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	970万	14.58万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.27万/㎡
2016年6月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	1,650万	15.89万/㎡
2016年1月	10〜11階	1R	85㎡〜	1,880万	21.98万/㎡
2016年1月	1〜3階	1R	35㎡〜	395万	10.31万/㎡
2016年12月	10〜11階	1SLDK	75㎡〜	1,880万	23.52万/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.67万/㎡
2013年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額81,111円。4LDKなら月額104,286円が相場です。

2LDK

81,111円

70,000〜95,000円

3LDK

72,500円

70,000〜75,000円

4LDK

104,286円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,153円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,153円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,403円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,186円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,424円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,153円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2019年5月	10〜11階	ワンルーム	85㎡〜	110,000円	1,286円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,281円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,186円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,315円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,315円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,558円/㎡
2016年11月	10〜11階	1R	85㎡〜	110,000円	1,286円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,558円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。