ダイアパレス中通

秋田県秋田市中通1丁目3-39 | 築38年 | 28戸

推定相場

ダイアパレス中通

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.2万/㎡から2023年は19.1万/㎡へ、7年間で70.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には91,500円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・21件）で、平均888万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,051万円、１ＤＫは平均493万円です。

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

618万

１ＬＤＫ

4件

630万

２ＬＤＫ

20件

801万

３ＬＤＫ

21件

888万

４ＬＤＫ

7件

1,051万

２ＤＫ

4件

617万

１ＤＫ

5件

493万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	618万	500万	735万
１ＬＤＫ	4件	630万	276万	800万
２ＬＤＫ	20件	801万	409万	1,749万
３ＬＤＫ	21件	888万	528万	1,277万
４ＬＤＫ	7件	1,051万	727万	1,277万
２ＤＫ	4件	617万	411万	941万
１ＤＫ	5件	493万	406万	560万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	856万	560万	1,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（9.5万円）と比べて3.0万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.5万/㎡

6件

4-7階

12.8万/㎡

8件

8階以上

12.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	秋田県秋田市中通1丁目3-39
築年月	1988年11月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	57.49m² ～ 112.74m²
分譲会社	ダイア建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

秋田駅

秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線

徒歩14分

学区情報

小学校

秋田市立中通小学校

中学校

秋田市立秋田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス中通	1988	28戸	19.1万	1,210万
ライオンズマンション中通	1986	68戸	27.6万	1,850万
ベルドゥムールランドマーク秋田	2003	169戸	30.6万	2,280万
ヴァンベール中通	2002	83戸	25.9万	1,890万
ライオンズガーデン中央通	1989	57戸	13.2万	710万
レーベン秋田ザ・ミッドタワー	2017	57戸	42.1万	3,680万
チサンマンション秋田	1974	154戸	12.1万	690万
パークハイツ中通	1986	76戸	11.1万	700万
プレミスト秋田中通ザ・レジデンス	2024	147戸	41.0万	2,650万
トーカンジェネラス中通	2001	102戸	29.3万	2,980万
エイルマンション千秋公園	2007	52戸	31.1万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1R	-	-	5.9万	-	-	-	19.1万
3LDK	-	-	13.4万	15.1万	14.3万	-	-
2LDK	11.2万	11.2万	14.0万	14.0万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜2階	1R	60㎡〜	1,210万	19.13万/㎡
2021年2月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	550万	9.57万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	950万	14.33万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	950万	14.02万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.09万/㎡
2018年6月	1〜2階	1R	65㎡〜	300万	4.48万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	598万	9.03万/㎡
2018年5月	1〜2階	1R	65㎡〜	400万	5.97万/㎡
2018年4月	1〜2階	1R	65㎡〜	450万	6.71万/㎡
2018年4月	1〜2階	1R	65㎡〜	430万	6.42万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.8万/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	950万	14.02万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.8万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	598万	9.03万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	700万	11.2万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	700万	11.2万/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	700万	11.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額98,000円。

3LDK

98,000円

75,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,199円/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,629円/㎡
2016年9月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	80,000円	1,499円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,584円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,357円/㎡
2016年4月	3〜4階	2LK	50㎡〜	75,000円	1,405円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,584円/㎡
2014年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。