稗田町の一戸建て相場
愛知県高浜市稗田町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,358。木造（3,035）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,358
木造
30件
3,035
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,268
100〜120㎡
22件
2,886
150㎡以上
8件
6,104
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,444
6〜8m
4件
2,394
8m以上
4件
6,305
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼8.7%
平均価格
3,157
取引実績
37件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
５Ｋ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
2,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第3四半期
9,700円
600㎡〜
16.2
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
14.3
2024年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2023年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2023年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
稗田町は高浜市内18地区中15位（上位17%）。
単価15.9。
1つ上の芳川町とは2%の差。