グローリアス豊田梅坪東第３
愛知県豊田市京町1丁目104-5 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、9年間で12.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
21.7〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・15件）で、平均1,660万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,953万円、4LDKは平均1,597万円です。
３ＬＤＫ
1,660万
15件
４ＬＤＫ
1,953万
4件
3LDK
1,757万
5件
4LDK
1,597万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,660万 | 1,045万 | 2,492万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,953万 | 1,543万 | 2,423万 |
| 3LDK | 5件 | 1,757万 | 1,516万 | 1,986万 |
| 4LDK | 2件 | 1,597万 | 1,597万 | 1,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.2万円で、1-5階（21.7万円）と比べて1.5万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
3件
21.7万/㎡
6-10階
4件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市京町1丁目104-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 86.89m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
愛環梅坪駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩21分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス豊田梅坪東第３ | 1996 | 41戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| グローリアス豊田梅坪東第５ | 1997 | 25戸 | 28.4万 | 2,380万 |
| グローリアス豊田梅坪東 | 1993 | 76戸 | 33.1万 | 2,390万 |
| サンマルタ梅坪東 | 1998 | 12戸 | 20.1万 | 1,800万 |
| グローリアス豊田梅坪東第２ | 1995 | 25戸 | 32.1万 | 2,330万 |
| Ｔステージ梅坪北 | 1998 | 27戸 | 28.0万 | 2,777万 |
| Ｔステージ東梅坪 | 1997 | 21戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| サンマルタ西山 | 1995 | 21戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| パビリオン松島 | 1983 | 40戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| 豊田アイリス | 1995 | 54戸 | 23.0万 | 1,899万 |
| Tステージ四郷駅前ザリード | 2020 | 69戸 | 46.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 21.9万 | - | 27.8万 | 23.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。