レスポワール船町
愛知県豊橋市船町94 | 築43年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、11年間で78.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では108.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.3万円/㎡
レンジ
6.9〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 52.86㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の69%・11件）で、平均889万円です。1SLDKが最も高く平均1,125万円、4DKは平均590万円です。
1SLDK
1,125万
3件
3DK
889万
11件
4DK
590万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,125万 | 616万 | 1,380万 |
| 3DK | 11件 | 889万 | 469万 | 1,274万 |
| 4DK | 2件 | 590万 | 572万 | 608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（12.1万円）と比べて5.2万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
12.1万/㎡
4-7階
13件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市船町94 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 49.69m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | 鈴広開発 鈴広工務店 |
| 施工会社 | 鈴広工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
駅前駅
豊橋鉄道東田本線
学区情報
小学校
豊橋市立松葉小学校
中学校
豊橋市立豊城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスポワール船町 | 1983 | 33戸 | 19.7万 | 980万 |
| フィオーレ豊橋 | 1991 | 58戸 | - | - |
| プレサンスロジェ豊橋大橋通シーエル | 2021 | 56戸 | - | - |
| フォレストタウンしみず | 1985 | 43戸 | 7.7万 | 550万 |
| リフローレ豊橋大橋通 | 2025 | 52戸 | - | - |
| シティライフ豊橋デュアルコートイースト | 2019 | 41戸 | 44.4万 | 3,580万 |
| ピュアライフ松葉 | 2007 | 49戸 | 23.6万 | 2,100万 |
| プレサンスロジェ豊橋松葉公園シーエル | 2021 | 39戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| シティライフ関屋 | 2013 | 26戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ユニライフ豊橋 | 1990 | 34戸 | 11.1万 | 750万 |
| 朝日プラザ豊橋アーバンスクエア | 1991 | 91戸 | 11.1万 | 179万 |
豊橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,550円 | 2,131 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,336円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,062円 | 632 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,018円 | 1,400 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 922円 | 800 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.1万 | 8.7万 | 10.1万 | - | - | 18.4万 | - |
| 4DK | - | - | 8.6万 | 8.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,299万 | 26.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,199万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 520万 | 10.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 699万 | 13.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 899万 | 18.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,099万 | 20.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 470万 | 9.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 648万 | 8.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 648万 | 8.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。