グローリアス向山公園
愛知県豊橋市東小池町40-1 | 築36年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は14.6〜14.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
10.9〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.635
補正係数 ×0.635
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,227万円です。4LDKが最も高く平均1,278万円、4DKは平均1,051万円です。
3LDK
1,227万
9件
4DK
1,051万
2件
4LDK
1,278万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,227万 | 800万 | 1,674万 |
| 4DK | 2件 | 1,051万 | 994万 | 1,108万 |
| 4LDK | 4件 | 1,278万 | 1,108万 | 1,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（14.2万円）と比べて3.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
14.2万/㎡
4-7階
3件
17.2万/㎡
8階以上
7件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市東小池町40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 79.45m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小池駅
豊橋鉄道渥美線
🚉
徒歩9分
柳生橋駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
豊橋市立福岡小学校
中学校
豊橋市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス向山公園 | 1990 | 48戸 | 17.7万 | 1,180万 |
| ダイアパレス向山緑地 | 2001 | 34戸 | 21.6万 | 1,850万 |
| バンベールつつじヶ丘 | 1995 | 31戸 | 12.9万 | 980万 |
| ファミール向山公園 | 1989 | 20戸 | 14.9万 | 1,250万 |
| エスポール小池 | 1982 | 14戸 | 9.7万 | 550万 |
| グリーンパーク吉田 | 1984 | 40戸 | 16.1万 | 1,149万 |
| ヴィラ・シティハナナカ | 1983 | 12戸 | - | - |
| エメラルドマンション大池公園 | 1988 | 57戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| ハイツ向山 | 1973 | 46戸 | 5.5万 | 220万 |
| シティライフ豊橋前田町 | 2018 | 31戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| スカイハイツ前田 | 1981 | 54戸 | 6.6万 | 360万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.3万 | 21.2万 | 17.7万 | 15.0万 | 14.5万 | 14.5万 |
| 4LDK | 14.6万 | - | - | 18.2万 | 15.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,066万 | 15.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 18.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,229万 | 17.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 18.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,279万 | 18.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 790万 | 10.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。