ダイアパレス向山緑地
愛知県豊橋市前田南町2丁目21-7 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で6.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には89,500円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,725万円です。3SLDKが最も高く平均2,075万円、4LDKは平均1,654万円です。
3SLDK
2,075万
4件
3LDK
1,725万
12件
4LDK
1,654万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 2,075万 | 1,850万 | 2,300万 |
| 3LDK | 12件 | 1,725万 | 1,359万 | 2,433万 |
| 4LDK | 2件 | 1,654万 | 1,631万 | 1,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（21.9万円）と比べて1.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
21.9万/㎡
4-7階
14件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市前田南町2丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.04m² ～ 97.47m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 酒部建設 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
柳生橋駅
豊橋鉄道渥美線
🚉
徒歩23分
駅前駅
豊橋鉄道東田本線
学区情報
小学校
豊橋市立松山小学校
中学校
豊橋市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス向山緑地 | 2001 | 34戸 | 21.6万 | 1,850万 |
| グローリアス向山公園 | 1990 | 48戸 | 17.7万 | 1,180万 |
| バンベールつつじヶ丘 | 1995 | 31戸 | 12.9万 | 980万 |
| ファミール向山公園 | 1989 | 20戸 | 14.9万 | 1,250万 |
| バンベール豊橋セントレ | 2002 | - | - | - |
| グリーンパーク吉田 | 1984 | 40戸 | 16.1万 | 1,149万 |
| エスポール小池 | 1982 | 14戸 | 9.7万 | 550万 |
| ヴィラ・シティハナナカ | 1983 | 12戸 | - | - |
| ハイツ向山 | 1973 | 46戸 | 5.5万 | 220万 |
| シティライフ豊橋前田町 | 2018 | 31戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| エメラルドマンション大池公園 | 1988 | 57戸 | 21.6万 | 1,550万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 25.1万 | 21.6万 |
| 3LDK | 20.2万 | 24.7万 | 19.9万 | 28.3万 | 21.5万 | 21.7万 | 23.6万 | - |
| 4LDK | - | 21.5万 | 19.6万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 19.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額97,125円。4LDKなら月額97,125円が相場です。
3LDK
100,000〜105,000円
101,250円
4LDK
89,500〜120,000円
97,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,500円 | 1,119円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,500円 | 1,119円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,500円 | 1,119円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。