大字長牧の土地相場
愛知県海部郡大治町大字長牧 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が37,679円高くなります。
4m未満
16件
23万/坪
4〜6m
17件
27万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、台形（23万円）と比べて10%の差があります。
長方形
14件
26万/坪
ほぼ長方形
16件
24万/坪
台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
10件
26万/坪
北
12件
25万/坪
西
9件
25万/坪
東
11件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
2,111
取引実績
42件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、16年間で17.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第4四半期
3,600円
194坪〜（640㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2022年第4四半期
7,100円
544坪〜（1800㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
166坪〜（550㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
3,700円
181坪〜（600㎡〜）
20.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の土地マップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字長牧は海部郡大治町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の大字西條とは5%の差。