大字馬島の土地相場
愛知県海部郡大治町大字馬島 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡大治町大字馬島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価26.0万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,746円高くなります。
4〜6m
9件
27万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
5件
28万/坪
長方形
5件
25万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
6件
27万/坪
西
4件
27万/坪
東
3件
25万/坪
南
3件
24万/坪
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
平均価格
1,356
取引実績
16件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万33万27万21万
20082011201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2018年は坪28万円へ、10年間で21.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2016年第2四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2015年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2013年第4四半期
860円
44坪〜（145㎡〜）
19.6/坪
2013年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2012年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2012年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2012年第2四半期
990円
35坪〜（115㎡〜）
28.5/坪
2011年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2011年第3四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の土地マップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字馬島は海部郡大治町内12地区中1位（上位92%）。
坪単価26.0/坪。
大字馬島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。