大字花常の土地相場
愛知県海部郡大治町大字花常 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡大治町大字花常の土地相場は坪単価8万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字花常の土地
79件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
364,571円/坪
推定総額
2,005万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、台形（24万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
2,060
取引実績
79件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪27万円へ、16年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
154坪〜（510㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
990円
32坪〜（105㎡〜）
31.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2023年第1四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
4,300円
142坪〜（470㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
3,400円
145坪〜（480㎡〜）
23.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第1四半期
420円
24坪〜（80㎡〜）
17.4/坪
2022年第1四半期
4,300円
206坪〜（680㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の土地マップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字花常は海部郡大治町内12地区中2位（上位83%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の大字馬島とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
大字花常周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡大治町大字花常字東江端４１番 | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 中村公園 3800m |
| 海部郡大治町大字花常字出口２５番１ | 8.5/㎡ | - | 住宅 | 中村公園 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）