大字花常の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町大字花常 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,901。木造（2,317）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,901
木造
65件
2,317
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
995
80〜100㎡
10件
2,273
100〜120㎡
42件
2,360
120〜150㎡
11件
2,958
150㎡以上
4件
6,894
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,765
4〜6m
29件
2,286
6〜8m
37件
2,403
8m以上
5件
6,396
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,785
取引実績
78件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671
7件
３ＬＤＫ
2,100
3件
５ＬＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
350
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2025年第3四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
350円
85㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2025年第2四半期
15,000円
530㎡〜
28.3
2025年第1四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2024年第3四半期
1,200円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2024年第2四半期
2,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2024年第2四半期
2,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第1四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字花常は海部郡大治町内12地区中2位（上位83%）。
単価17.2。
1つ上の大字馬島とは4%の差。
大字花常周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡大治町大字花常字東江端４１番 | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 中村公園 3800m |
| 海部郡大治町大字花常字出口２５番１ | 8.5/㎡ | - | 住宅 | 中村公園 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）