大字八ツ屋の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町大字八ツ屋 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
917
100〜120㎡
8件
2,427
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,519
6〜8m
4件
1,973
平均㎡単価
11.4
平均価格
1,659
取引実績
15件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
13万
'10'11'12'16'17'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2022年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2022年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2019年第3四半期
630円
120㎡〜
5.3
2018年第2四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2017年第3四半期
950円
95㎡〜
10.0
2016年第4四半期
500円
130㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字八ツ屋は海部郡大治町内12地区中12位（上位0%）。
単価11.4。
1つ上の大字砂子とは23%の差。