大字鎌須賀の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町大字鎌須賀 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字鎌須賀の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,934万円
うち土地分
2,416万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,230。軽量鉄骨造（965）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼32.7%
平均価格
2,147
取引実績
64件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
11万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
2
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,955
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
３ＬＤＫ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2023年第4四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2023年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2023年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2023年第2四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2023年第1四半期
550円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2023年第1四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2023年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字鎌須賀は海部郡大治町内12地区中9位（上位25%）。
単価14.9。
1つ上の大字三本木とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）