大字砂子の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町大字砂子 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字砂子の一戸建て
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,079万円
うち土地分
2,562万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,489。軽量鉄骨造（1,455）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲31.7%
平均価格
2,123
取引実績
104件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,017
6件
５ＬＤＫ
2,650
2件
４ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
110㎡〜
2.7
2025年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2025年第2四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第2四半期
2,600円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2025年第1四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2025年第1四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2025年第1四半期
2,800円
380㎡〜
7.4
2024年第4四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字砂子は海部郡大治町内12地区中11位（上位8%）。
単価14.0。
1つ上の大字西條とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
大字砂子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡大治町大字砂子字村東１０番 | 7.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 岩塚 2600m |
| 海部郡大治町大字砂子字千手堂７１２番５ | 6.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岩塚 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）