大字三本木の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町大字三本木 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,699。木造（2,025）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,699
鉄骨造
7件
3,165
木造
59件
2,025
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
507
80〜100㎡
9件
1,264
100〜120㎡
42件
2,289
120〜150㎡
6件
1,903
150㎡以上
11件
5,081
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,713
4〜6m
38件
1,964
6〜8m
21件
3,085
8m以上
4件
4,446
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,455
取引実績
75件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
8
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,233
3件
４ＬＤＫ
2,733
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
２ＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2025年第1四半期
580円
60㎡〜
9.7
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字三本木は海部郡大治町内12地区中8位（上位33%）。
単価15.2。
1つ上の大字中島とは1%の差。