大字北間島の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町大字北間島 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,033。木造（2,416）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,033
鉄骨造
6件
3,546
木造
37件
2,416
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,342
100〜120㎡
22件
2,334
120〜150㎡
9件
3,006
150㎡以上
8件
4,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,421
6〜8m
15件
3,144
8m以上
6件
3,138
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼21.6%
平均価格
2,798
取引実績
48件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2
2025年第3四半期
4,100円
450㎡〜
9.1
2024年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第4四半期
6,000円
540㎡〜
11.1
2024年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2023年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2023年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2023年第4四半期
4,600円
500㎡〜
9.2
2023年第3四半期
980円
145㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字北間島は海部郡大治町内12地区中6位（上位50%）。
単価15.9。
1つ上の大字東條とは5%の差。
大字北間島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３ | 8.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 中村公園 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）