大字西條の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町大字西條 | 247件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,396。木造（2,216）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,396
鉄骨造
16件
3,169
軽量鉄骨造
6件
2,584
木造
209件
2,216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
894
80〜100㎡
29件
1,864
100〜120㎡
133件
2,191
120〜150㎡
38件
3,028
150㎡以上
23件
3,937
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
2,042
4〜6m
104件
2,117
6〜8m
85件
2,592
8m以上
21件
3,120
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,517
取引実績
247件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220
23件
３ＬＤＫ
2,740
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
４ＤＫ
715
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
800円
100㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第4四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第4四半期
2,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
450円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第4四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2025年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字西條は海部郡大治町内12地区中10位（上位17%）。
単価14.7。
1つ上の大字鎌須賀とは2%の差。
最寄り駅の相場
大字西條周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡大治町大字西條字平ケ野６８番 | 7.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 中村公園 4400m |
| 海部郡大治町大字西條字柳原９２番１ | 6.9/㎡ | -0.4% | 住宅 | 七宝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）