大字三本木の土地相場
愛知県海部郡大治町大字三本木 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡大治町大字三本木の土地相場は坪単価6万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.5%。
推定相場
大字三本木の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
237,700円/坪
推定総額
1,783万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,692
取引実績
41件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪15万円へ、16年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280円
18坪〜（60㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
2,200円
163坪〜（540㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
280円
18坪〜（60㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
340円
20坪〜（65㎡〜）
17.3/坪
2023年第1四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の土地マップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字三本木は海部郡大治町内12地区中6位（上位50%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の大字北間島とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）