大字堀之内の土地相場
愛知県海部郡大治町大字堀之内 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,417円高くなります。
4m未満
12件
18万/坪
4〜6m
18件
24万/坪
6〜8m
3件
32万/坪
8m以上
3件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて84%の差があります。
長方形
12件
26万/坪
ほぼ長方形
19件
23万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
9件
25万/坪
北
23件
24万/坪
接面道路無
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,231
取引実績
42件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2010201220152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2024年は坪21万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
148坪〜（490㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
3,300円
154坪〜（510㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2023年第4四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+227人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,179 | - |
| 2016 | 32,032 | - |
| 2018 | 32,636 | +141 |
| 2020 | 33,024 | +194 |
| 2022 | 33,356 | +286 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の土地マップ
海部郡大治町内のエリアランキング
大字堀之内は海部郡大治町内12地区中10位（上位17%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の大字鎌須賀とは5%の差。