藤ケ丘のマンション相場
愛知県江南市藤ケ丘 | 21件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価6.6万円に対し、築45年は8.0万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は261円。
平均㎡単価
9.4
平均価格
426
取引実績
21件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2023年は㎡10.0万円へ、15年間で+4.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
369
12件
３ＤＫ
683
4件
３ＬＤＫ
373
4件
２ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
450円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2019年第4四半期
420円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2019年第4四半期
1,400円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
31.1
2019年第2四半期
310円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2018年第3四半期
330円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2017年第4四半期
480円
築改装済み年・
45㎡〜
・３ＤＫ
10.7
2017年第1四半期
350円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2016年第4四半期
410円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2016年第1四半期
390円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2015年第3四半期
400円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤ケ丘のマンション一覧（1棟）
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市のマンションマップ
江南市内のエリアランキング
藤ケ丘は江南市内11地区中11位（上位0%）。
単価9.4。
1つ上の五明町とは32%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）