保示町の一戸建て相場
愛知県常滑市保示町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,749。鉄骨造（1,277）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
1,749
鉄骨造
7件
1,277
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
708
100〜120㎡
16件
2,023
150㎡以上
5件
1,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
599
4〜6m
12件
1,915
6〜8m
4件
1,697
8m以上
7件
1,746
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲198.8%
平均価格
1,593
取引実績
29件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
11万
'09'10'11'12'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
880円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2025年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2025年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第4四半期
380円
100㎡〜
3.8
2024年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第3四半期
240円
85㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常滑市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-79人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,780 | - |
| 2016 | 58,498 | - |
| 2018 | 59,037 | -146 |
| 2020 | 59,010 | -321 |
| 2022 | 58,452 | -27 |
| 2023 | 58,621 | +38 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常滑市の一戸建てマップ
常滑市内のエリアランキング
保示町は常滑市内30地区中25位（上位17%）。
単価8.4。
1つ上の阿野町とは0%の差。
保示町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常滑市保示町６丁目３２番 | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 常滑 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）