アリア１１レジデンス
愛知県岡崎市竜美東3丁目10-1 | 築32年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、9年間で63.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では72.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.7〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均945万円です。2LDKが最も高く平均1,585万円、3LDKは平均945万円です。
３ＬＤＫ
1,451万
3件
４ＬＤＫ
1,229万
2件
2LDK
1,585万
2件
3LDK
945万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,451万 | 1,354万 | 1,500万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,229万 | 1,200万 | 1,257万 |
| 2LDK | 2件 | 1,585万 | 1,479万 | 1,690万 |
| 3LDK | 6件 | 945万 | 850万 | 1,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（14.1万円）と比べて4.2万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
14.1万/㎡
3階以上
5件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市竜美東3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 66.55m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 山一商事 |
| 施工会社 | 大島工務所 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
男川駅
名鉄名古屋本線
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徒歩31分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリア１１レジデンス | 1994 | 10戸 | 24.1万 | 1,690万 |
| アリア１０レジデンス | 1994 | 15戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| サンシティ大西 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 400万 |
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
| サンシティ男川 | 1982 | 29戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| アリア５３レジデンス | 1996 | 14戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| アリア３２レジデンス | 1995 | 46戸 | 18.2万 | 1,299万 |
| アリア３３レジデンス | 1996 | 52戸 | 14.0万 | 980万 |
| アーバン竜美ヶ丘 | 1990 | 18戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ARIA21レジデンス | 1991 | - | 15.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 24.1万 | 24.1万 |
| 3LDK | 14.7万 | 14.7万 | 12.8万 | 14.0万 | 14.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。