アストル竜美ヶ丘
愛知県岡崎市竜美新町25 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201220132014201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の26.4万/㎡から2022年は23.6万/㎡へ、10年間で10.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均3,111万円です。4LDKが最も高く平均3,111万円、3LDKは平均2,114万円です。
3LDK
2,114万
4件
4LDK
3,111万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,114万 | 1,729万 | 2,380万 |
| 4LDK | 7件 | 3,111万 | 2,071万 | 4,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（24.5万円）と比べて3.4万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
4件
24.5万/㎡
8階以上
7件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市竜美新町25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 64.99m² ～ 112.94m² |
| 分譲会社 | サンビシ |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
| サンシティ大西 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 400万 |
| アリア５３レジデンス | 1996 | 14戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| アリア１０レジデンス | 1994 | 15戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| サンシティ男川 | 1982 | 29戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| アリア１１レジデンス | 1994 | 10戸 | 24.1万 | 1,690万 |
| アリア３２レジデンス | 1995 | 46戸 | 18.2万 | 1,299万 |
| アリア３３レジデンス | 1996 | 52戸 | 14.0万 | 980万 |
| アーバン竜美ヶ丘 | 1990 | 18戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ラポルテ竜美丘イースト | 2005 | 35戸 | 23.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.1万 | - | - | 28.4万 | 23.8万 |
| 4LDK | 26.4万 | - | 33.2万 | 28.1万 | 23.2万 | 23.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 21.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,400万 | 31.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,630万 | 24.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,560万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,560万 | 33.17万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.05万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。