サンシティ稲熊
愛知県岡崎市稲熊町2丁目138 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.8万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、7年間で33.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,325万円です。3LDKが最も高く平均2,325万円、３ＬＤＫは平均969万円です。
３ＬＤＫ
969万
2件
４ＬＤＫ
1,490万
2件
3LDK
2,325万
5件
4LDK
1,299万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 969万 | 753万 | 1,185万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,490万 | 1,138万 | 1,842万 |
| 3LDK | 5件 | 2,325万 | 1,264万 | 2,590万 |
| 4LDK | 3件 | 1,299万 | 1,209万 | 1,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（16.9万円）と比べて5.6万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
16.9万/㎡
4-7階
5件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市稲熊町2丁目138 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 78.03m² ～ 108.61m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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徒歩24分
北岡崎駅
愛知環状鉄道線
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徒歩29分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立梅園小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ稲熊 | 1997 | 30戸 | 23.9万 | 2,590万 |
| ユーハウス第２岡崎 | 1993 | 52戸 | 16.5万 | 1,380万 |
| ユーハウス岡崎 | 1991 | 50戸 | 12.5万 | 1,080万 |
| アーバンライフ稲熊 | 1996 | 36戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| ソシアルセイワ梅園坂 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| セントラルメイゾン伊賀新町 | 1988 | 12戸 | 17.0万 | 1,399万 |
| キングスコート石神 | 1988 | 13戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| サンヴィラ伊賀 | 1979 | 9戸 | 9.0万 | 350万 |
| サンアメニティオーキッドヒル伊賀 | 1999 | 32戸 | 18.4万 | 1,350万 |
| グローリアス岡崎第２ | 1990 | 30戸 | 11.6万 | 800万 |
| サンシティ稲熊ガーデン | 1989 | 11戸 | 17.6万 | 1,499万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.1万 | - | 23.9万 | 23.9万 |
| 4LDK | 17.8万 | 17.8万 | - | 14.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,590万 | 23.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,590万 | 23.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,590万 | 23.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,590万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。