サンシティ竜美ヶ丘２
愛知県岡崎市大西1丁目11-2 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均1,316万円です。4LDKが最も高く平均1,491万円、3LDKは平均1,316万円です。
3LDK
1,316万
14件
4LDK
1,491万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,316万 | 921万 | 1,693万 |
| 4LDK | 12件 | 1,491万 | 1,280万 | 1,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（17.5万円）と比べて2.3万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
13件
17.5万/㎡
4-7階
14件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市大西1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 88.81m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大西町東バス停駅
JR予讃線
🚉
徒歩10分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ竜美ヶ丘２ | 1996 | 35戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| 竜美丘パークホームズ | 1991 | 16戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| アリア２２タワーレジデンス | 1992 | 62戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| アリア２１レジデンス | 1991 | 62戸 | 17.1万 | 1,440万 |
| ARIA21レジデンス | 1991 | - | 15.2万 | 1,280万 |
| アーバン竜美ヶ丘 | 1990 | 18戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| キャッスルハイツ乙川 | 2005 | 23戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| サントピア竜美ヶ丘 | 1979 | 12戸 | 6.1万 | 500万 |
| ラポルテ竜美丘イースト | 2005 | 35戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| ファミール竜美丘 | 1983 | 8戸 | - | - |
| サンシティ大西 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 400万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.6万 | 18.1万 | - | - | 20.2万 | 18.5万 | 14.6万 |
| 3LDK | 16.7万 | - | 20.9万 | 23.1万 | 19.4万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。