モアグレース南明大寺
愛知県岡崎市南明大寺町2丁目2-3 | 築22年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2023年は27.8万/㎡へ、7年間で21.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.074
補正係数 ×1.074
代表面積 85.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均1,905万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,257万円、2LDKは平均1,790万円です。
４ＬＤＫ
2,257万
7件
３ＬＤＫ
1,905万
9件
2LDK
1,790万
2件
3LDK
1,805万
2件
4LDK
2,126万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,257万 | 2,013万 | 2,492万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,905万 | 1,350万 | 2,600万 |
| 2LDK | 2件 | 1,790万 | 1,790万 | 1,790万 |
| 3LDK | 2件 | 1,805万 | 1,800万 | 1,809万 |
| 4LDK | 4件 | 2,126万 | 1,918万 | 2,325万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
24万/㎡
6-10階
3件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市南明大寺町2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 73.77m² ～ 85.75m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立六名小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース南明大寺 | 2004 | 16戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| 中央マンション明大寺 | 1988 | 15戸 | 18.1万 | 1,530万 |
| サンポール明大寺 | 1983 | 24戸 | 8.8万 | 590万 |
| モアグレース上六名 | 2001 | 23戸 | 21.1万 | 1,840万 |
| モアグレース上六名２ | 2002 | 22戸 | 32.8万 | 2,350万 |
| ミッドシティイクシア東岡崎 | 2013 | 32戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| モアグレース六名２ | 2008 | 16戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| フレストアルファ岡崎 | 2004 | 53戸 | 27.5万 | 2,485万 |
| 藤和シティコープ明大寺 | 1983 | 30戸 | 21.3万 | 1,495万 |
| バンベール明大寺 | 1995 | 36戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| プラウド東岡崎 | 2005 | 30戸 | 31.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.1万 | 20.9万 | - | - | 27.8万 |
| 3LDK | 22.8万 | - | 22.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。