宝マンション上小田井第５
愛知県名古屋市西区上小田井2丁目315 | 築25年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.7万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、8年間で46.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では70.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,542万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,542万 | 1,849万 | 3,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（27.7万円）と比べて10.2万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
27.7万/㎡
4-7階
3件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上小田井2丁目315 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.72m² ～ 83.64m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
山田
中学校
山田
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション上小田井第５ | 2001 | 44戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| 宝マンション上小田井ステーション | 1997 | 155戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| 宝マンション上小田井ステーション弐番館 | 1997 | 79戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| 宝マンション上小田井ステーション壱番館 | 1997 | 76戸 | 31.6万 | 2,100万 |
| プレシアスコート上小田井 | 2003 | 97戸 | 33.8万 | 2,880万 |
| 宝マンション上小田井 | 2000 | 23戸 | 34.9万 | 2,390万 |
| ビューパレス上小田井イースト | 2003 | 20戸 | 48.4万 | 4,700万 |
| バンベール上小田井 | 2009 | 78戸 | 50.5万 | 3,999万 |
| ビューパレス上小田井 | 2003 | 46戸 | 40.8万 | 3,299万 |
| ビューパレス上小田井ウエスト | 2003 | 26戸 | 40.8万 | 3,299万 |
| グランコート上小田井 | 2004 | 34戸 | 31.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | - | 29.8万 | 41.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,288万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。