ライオンズマンション庄内緑地公園
愛知県名古屋市西区上小田井2丁目80 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920112013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、15年間で22.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 83.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,632万円です。4LDKが最も高く平均3,865万円、2SLDKは平均2,939万円です。
2SLDK
2,939万
5件
3LDK
3,632万
12件
4LDK
3,865万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,939万 | 2,549万 | 3,261万 |
| 3LDK | 12件 | 3,632万 | 2,977万 | 4,149万 |
| 4LDK | 6件 | 3,865万 | 3,186万 | 5,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（29.8万円）と比べて2.9万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
11件
29.8万/㎡
4-7階
13件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上小田井2丁目80 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 110.95m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
庄内緑地公園駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立山田小学校
中学校
名古屋市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション庄内緑地公園 | 2004 | 34戸 | 33.3万 | 3,180万 |
| プレミスト上小田井レジデンス | 2018 | 38戸 | 60.4万 | 5,280万 |
| ホワイトキャッスル上小田井 | 1987 | 34戸 | 24.2万 | 1,750万 |
| グランドパレス上小田井 | 2025 | 62戸 | - | - |
| ラキャッスル小田井 | 1991 | 24戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| 宝マンション上小田井 | 2000 | 23戸 | 34.9万 | 2,390万 |
| グリーンパーク小田井 | 1983 | 16戸 | - | - |
| 宝マンション上小田井第５ | 2001 | 44戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| アーバンドリーム庄内緑地公園 | 1993 | 14戸 | 26.4万 | 1,700万 |
| グリーンハイツ庄内緑地公園 | 1994 | 72戸 | 24.1万 | 2,280万 |
| 宝マンション上小田井ステーション | 1997 | 155戸 | 40.7万 | 3,080万 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 33.7万 | - | - | - | 31.9万 | - | 34.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 26.9万 | - | 31.7万 | - | - |
| 3LDK | 30.2万 | 31.3万 | 31.6万 | 30.6万 | 35.2万 | 35.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.44万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.82万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.36万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 33.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.18万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.99万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.16万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.69万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.96万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。