プレミスト上小田井レジデンス
愛知県名古屋市西区上小田井1丁目109-1 | 築8年 | 38戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.3〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.727
補正係数 ×1.727
代表面積 76.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,499万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,499万 | 4,207万 | 4,731万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上小田井1丁目109-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.34m² ～ 89.21m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
庄内緑地公園駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩8分
中小田井駅
名鉄犬山線
🚉
徒歩11分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立山田小学校
中学校
名古屋市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト上小田井レジデンス | 2018 | 38戸 | 60.4万 | 5,280万 |
| グリーンパーク小田井 | 1983 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション庄内緑地公園 | 2004 | 34戸 | 33.3万 | 3,180万 |
| アーバンドリーム庄内緑地公園 | 1993 | 14戸 | 26.4万 | 1,700万 |
| グランドパレス上小田井 | 2025 | 62戸 | - | - |
| エスポア庄内緑地 | 1992 | 20戸 | - | - |
| ラヴィル庄内緑地公園 | 2003 | - | - | - |
| プリンスハイツ庄内緑地公園 | 1999 | 35戸 | 34.5万 | 3,780万 |
| ホワイトキャッスル上小田井 | 1987 | 34戸 | 24.2万 | 1,750万 |
| ラキャッスル小田井 | 1991 | 24戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| グリーンハイツ庄内緑地公園 | 1994 | 72戸 | 24.1万 | 2,280万 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 59.0万 | 59.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 59.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。