ダイアパレス徳重

愛知県名古屋市緑区乗鞍1丁目306 | 築26年 | 61戸

推定相場

ダイアパレス徳重

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、10年間で29.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201420162018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2024年には105,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,364万円です。3LDKが最も高く平均3,364万円、2LDKは平均2,472万円です。

2LDK

2件

2,472万

3LDK

15件

3,364万

4LDK

9件

2,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,472万	2,421万	2,523万
3LDK	15件	3,364万	2,270万	5,076万
4LDK	9件	2,781万	2,490万	3,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（35.1万円）と比べて7.2万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.1万/㎡

10件

6-10階

32.3万/㎡

5件

11-20階

42.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区乗鞍1丁目306
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	61戸
専有面積	65.27m² ～ 83.68m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	青木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

徳重駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

学区情報

小学校

常安小学校

中学校

扇台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス徳重	2000	61戸	40.9万	3,180万
アトレ徳重ブライトヒルズ	2011	42戸	46.2万	3,490万
プレイズ徳重ミッドヒルズ	2017	44戸	51.2万	4,380万
六合マンション黒沢台	1999	15戸	36.1万	2,999万
サンハウス黒沢台	1995	42戸	32.8万	2,590万
プライムメイツ徳重レジデンス	2019	27戸	-	-
ザグリーンスクエア	2008	53戸	41.8万	3,690万
タウン黒石１０住宅	1984	89戸	-	-
ダイアパレス桃山	1991	9戸	-	-
ロイヤルシャトー鳴丘	1993	67戸	24.3万	1,898万
オーラム桃山台	2005	24戸	42.9万	4,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	30.8万	37.3万	38.2万	58.6万	58.6万	40.1万
4LDK	30.3万	32.9万	36.8万	-	31.9万	34.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,370万	43.29万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,430万	44.06万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.33万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.05万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.85万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.04万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.62万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.62万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.43万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.93万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.4万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.2万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.86万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.67万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.01万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.33万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.07万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,698万	35.65万/㎡
2019年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.01万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.82万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.91万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,330万	29.1万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.45万/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.43万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.86万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額103,824円。

3LDK

103,824円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

12件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,609円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,438円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,438円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,609円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,609円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,501円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,609円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,609円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,685円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,686円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,501円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,609円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,609円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,438円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。