ソフィア竹田町
愛知県名古屋市瑞穂区竹田町2丁目7 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均3,988万円です。4LDKが最も高く平均3,988万円、3LDKは平均3,008万円です。
3LDK
3,008万
6件
4LDK
3,988万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,008万 | 2,251万 | 4,089万 |
| 4LDK | 12件 | 3,988万 | 3,052万 | 4,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（30.3万円）と比べて12.5万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
30.3万/㎡
4-7階
3件
31.5万/㎡
8階以上
11件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区竹田町2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 75.57m² ～ 98.17m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 東亜建設工業 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
御劔小学校
中学校
瑞穂ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア竹田町 | 2002 | 33戸 | 44.5万 | 4,299万 |
| ライオンズマンション桜山西 | 1996 | 19戸 | 33.3万 | 2,380万 |
| エスポア滝子 | 1979 | 21戸 | 11.7万 | 900万 |
| ナビシティ竹田町北館 | 1990 | 26戸 | 29.8万 | 2,080万 |
| ナビシティ竹田町南館 | 1990 | 5戸 | - | - |
| 第一平安ビル | 1978 | 3戸 | 7.0万 | 270万 |
| 藤和シティホームズ滝子 | 2001 | 23戸 | 43.3万 | 3,980万 |
| ノーブル滝子 | 1985 | 20戸 | 26.4万 | 1,999万 |
| エスポア滝子２ | 1996 | 20戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| パレス円上 | 1979 | 9戸 | 9.2万 | 690万 |
| 丸美タウンマンション亀城B棟 | 1975 | 12戸 | 14.9万 | 750万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.0万 | - | 32.9万 | 32.0万 | 35.0万 | 48.7万 | 44.9万 |
| 3LDK | 29.8万 | - | 29.4万 | 32.8万 | 37.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,299万 | 44.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,379万 | 45.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,599万 | 47.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,790万 | 49.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,499万 | 46.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 32.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,222万 | 29.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
3LDK
190,000〜190,000円
190,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。