プラセシオン瑞穂桜山
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目42-2 | 築8年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の51.8万/㎡から2023年は59.9万/㎡へ、3年間で15.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,580万円です。2SLDKが最も高く平均5,230万円、3LDKは平均4,580万円です。
2SLDK
5,230万
2件
3LDK
4,580万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,230万 | 5,005万 | 5,454万 |
| 3LDK | 5件 | 4,580万 | 3,958万 | 5,557万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（51.8万円）と比べて17.8万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
51.8万/㎡
8階以上
4件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目42-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 76.53m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩5分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラセシオン瑞穂桜山 | 2018 | 27戸 | 55.2万 | 4,030万 |
| グレンパーク瑞穂通 | 2005 | 44戸 | 53.4万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション瑞穂通 | 1989 | 80戸 | 48.8万 | 3,490万 |
| サンクレーア瑞穂桜山 | 2022 | 22戸 | 79.3万 | 3,280万 |
| ライオンズ桜山汐路 | 2009 | 42戸 | 65.5万 | 5,899万 |
| ロイヤルアーク瑞穂高田町 | 2002 | 14戸 | 41.1万 | 4,700万 |
| 丸美シャトー桜山 | 1979 | 10戸 | 15.2万 | 980万 |
| 丸美ロイヤルビル | 1978 | 13戸 | 33.7万 | 2,490万 |
| フォレスティア桜山 | 1994 | 38戸 | 54.1万 | 4,450万 |
| エスポア瑞穂 | 1992 | 53戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| プレサンスロジェ桜山汐路 | 2012 | 17戸 | 55.0万 | 4,430万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 72.3万 | 55.2万 |
| 2SLDK | - | 69.0万 | 64.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,030万 | 55.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 64.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。