第３ほーずいマンション
愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町3丁目31-7 | 築47年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.2万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、9年間で40.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の69,000円から2022年には82,500円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,033万円です。1LDKが最も高く平均1,088万円、2LDKは平均1,033万円です。
1LDK
1,088万
4件
2DK
1,066万
5件
2LDK
1,033万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,088万 | 813万 | 1,340万 |
| 2DK | 5件 | 1,066万 | 990万 | 1,180万 |
| 2LDK | 8件 | 1,033万 | 768万 | 1,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（19.0万円）と比べて2.6万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
8件
19万/㎡
3階以上
11件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町3丁目31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 44.18m² ～ 90.57m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３ほーずいマンション | 1979 | 8戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション桜山 | 1986 | 19戸 | 24.4万 | 1,280万 |
| カールス桜山 | 2004 | 17戸 | 40.0万 | 2,895万 |
| ザ・パークハウス桜山レジデンス | 2018 | 24戸 | 70.8万 | 6,380万 |
| デルフィーノ桜山 | 1999 | 13戸 | 33.3万 | 4,480万 |
| ロイヤルマンション桜山 | 1999 | 19戸 | 43.8万 | 2,799万 |
| ローレルコート桜山 | 1999 | 24戸 | 51.7万 | 3,799万 |
| パークホームズ桜山セルフィア | 2006 | 40戸 | - | - |
| ファミリアーレ桜山 | 2006 | 28戸 | 44.3万 | 3,680万 |
| ジャルダン広見 | 1979 | 18戸 | 27.8万 | 1,599万 |
| ルイシャトレ桜山 | 2000 | 13戸 | 35.3万 | 2,700万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15.2万 | - | - | 21.6万 | 20.7万 |
| 2LDK | - | - | 19.7万 | 23.7万 | 21.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 19.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 19.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 990万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 17.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 830万 | 18.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額80,000円。
3LDK
72,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。