エスポア新瑞
愛知県名古屋市瑞穂区洲山町1丁目54 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、10年間で9.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,390万円です。3LDKが最も高く平均2,390万円、2LDKは平均1,867万円です。
2LDK
1,867万
4件
3LDK
2,390万
7件
4LDK
2,081万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,867万 | 1,422万 | 2,200万 |
| 3LDK | 7件 | 2,390万 | 1,750万 | 3,617万 |
| 4LDK | 4件 | 2,081万 | 1,900万 | 2,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.5万円）と比べて3.1万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
7件
21.5万/㎡
4-7階
8件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区洲山町1丁目54 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.37m² ～ 97.70m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立豊岡小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア新瑞 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション新瑞橋第３B棟 | 1986 | 50戸 | - | - |
| ネオ新瑞 | 1973 | 31戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| バンベール瑞穂洲山町 | 2016 | 17戸 | 48.1万 | 4,280万 |
| 新瑞橋アイリス弐番館 | 1999 | 28戸 | 44.9万 | 3,390万 |
| プレサンスロジェ瑞穂通 | 2016 | 27戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| 新瑞コーポラス | 1977 | 35戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| メイツ瑞穂公園 | 1994 | 15戸 | 43.3万 | 3,798万 |
| アメニティ新瑞橋 | 1996 | 36戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| サンメゾン新瑞橋ゲート | 2013 | 20戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| 三旺マンション新瑞 | 1979 | 20戸 | 17.0万 | 1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.2万 | - | 20.5万 | - | - | - | 22.5万 |
| 3LDK | 27.8万 | - | - | 27.8万 | 21.8万 | 20.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。