ファミリアーレ神宮東第2
愛知県名古屋市瑞穂区新開町20-10 | 築5年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の63.5万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、4年間で9.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,395万円です。3LDKが最も高く平均4,395万円、2LDKは平均3,461万円です。
2LDK
3,461万
6件
3LDK
4,395万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,461万 | 3,258万 | 3,857万 |
| 3LDK | 8件 | 4,395万 | 3,980万 | 5,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（55.9万円）と比べて2.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
55.9万/㎡
4-7階
5件
60.9万/㎡
8階以上
7件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区新開町20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.32m² ～ 74.22m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
堀田駅
名鉄名古屋本線 / 名古屋市営地下鉄名城線
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神宮前駅
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熱田神宮伝馬町駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
堀田小学校
中学校
田光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ神宮東第2 | 2021 | 46戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| 新開住宅 | 1978 | - | - | - |
| モアグレース神宮東 | 2005 | 28戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| エスポア堀田 | 1980 | 30戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| シティコーポ新開 | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション神宮東 | 2005 | 31戸 | 37.7万 | 3,330万 |
| 宝マンション神宮前 | 1994 | 20戸 | 38.2万 | 2,999万 |
| プレサンスロジェ堀田駅前 | 2016 | 91戸 | 44.6万 | 3,490万 |
| パルティール神宮前 | 2013 | 40戸 | 50.8万 | 1,260万 |
| アソシアード神宮東壱番館 | 2004 | 104戸 | 50.4万 | 3,799万 |
| ダイアパレス堀田 | 1982 | 41戸 | 14.6万 | 850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 74㎡ | 53.8万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.8万 | 55.7万 | 57.3万 | 57.4万 |
| 2LDK | 63.5万 | 57.7万 | - | - | 58.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 61.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,320万 | 58.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,320万 | 58.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 63.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。