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白鳥パークハイツ公園通り

愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目9-1 | 築31年 | 179戸

推定相場
白鳥パークハイツ公園通り
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（29.2万円）を31.8%上回って、名古屋市熱田区全体の平均（34.1万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で61.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には94,500円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・33件）で、平均2,742万円です。2LDKが最も高く平均3,205万円、3LDKは平均2,742万円です。
2LDK
5件
3,205万
3LDK
33件
2,742万
4LDK
12件
3,182万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,205万 2,922万 3,631万
3LDK 33件 2,742万 1,908万 3,880万
4LDK 12件 3,182万 2,586万 4,388万

階数別の㎡単価

1-3階
30.4万/㎡
20件
4-7階
29.3万/㎡
8件
8階以上
26.8万/㎡
22件

物件概要

所在地愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目9-1
築年月1995年6月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数179戸
専有面積80.28m² ～ 95.63m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社名工建設
管理会社日本総合住生活
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日比野駅
名鉄尾西線 / 名古屋市営地下鉄名港線
徒歩8分

学区情報

小学校
大宝小学校
中学校
日比野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
白鳥パークハイツ公園通り 1995 179戸 38.5万 3,098万
白鳥パークハイツ公園通り６号棟 1995 66戸 28.1万 2,280万
白鳥パークハイツ公園通り５号棟 1993 71戸 38.5万 3,098万
白鳥パークハイツ公園通り４号棟 1993 42戸 32.6万 2,640万
ペルル白鳥公園 1996 18戸 28.3万 1,780万
コーポラティブ日比野 1982 15戸 14.7万 980万
エスポア熱田 1986 89戸 21.9万 1,680万
エスポア熱田Ｎ館 1986 71戸 30.4万 2,490万
エスポア熱田Ｓ館 1986 18戸 24.5万 1,880万
モアグレース白鳥庭園 2003 45戸 39.7万 2,998万
ローレルコート日比野 2001 24戸 29.1万 2,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 25.0万 - 26.0万 25.7万 30.3万 35.6万 30.5万 38.5万
4LDK 25.9万 26.9万 - 26.3万 29.8万 29.5万 28.0万 -
2LDK - - - - 35.6万 36.2万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,098万 38.48万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.75万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.05万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,640万 32.6万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,680万 28.03万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,940万 36.63万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,140万 26.66万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,890万 36万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,890万 36万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.48万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,890万 36万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.25万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,090万 38.5万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,190万 39.74万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 3,380万 35.84万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.3万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.6万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.91万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.6万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.76万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 3,330万 35.31万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.3万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,050万 25.54万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.91万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.91万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.32万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,920万 23.85万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.94万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.94万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.16万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.16万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,950万 24.3万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.16万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,550万 19.31万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,799万 22.41万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,799万 22.41万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.91万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.65万/㎡
2017年12月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.94万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.78万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.79万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.16万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.67万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.14万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.94万/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,150万 22.8万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.8万/㎡
2013年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,300万 24.39万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,850万 23.05万/㎡
2013年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額130,500円。4LDKなら月額130,500円が相場です。
3LDK
100,400円
89,500〜110,000円
4LDK
130,500円
118,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 89,500円 1,111円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 99,500円 1,236円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,173円/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 118,000円 1,234円/㎡
2017年11月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,359円/㎡
2017年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,378円/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,307円/㎡
2017年10月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,464円/㎡
2017年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,484円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,403円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。