グリーンシティ葵
愛知県名古屋市東区葵2丁目3-5 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.7万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、8年間で15.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均3,532万円です。2SLDKが最も高く平均4,295万円、2LDKは平均3,532万円です。
2SLDK
4,295万
4件
2LDK
3,532万
8件
3LDK
3,952万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,295万 | 3,845万 | 5,084万 |
| 2LDK | 8件 | 3,532万 | 3,037万 | 3,937万 |
| 3LDK | 6件 | 3,952万 | 3,480万 | 4,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（40.4万円）と比べて5.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
7件
40.4万/㎡
4-7階
4件
45.2万/㎡
8階以上
8件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区葵2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.27m² ～ 105.16m² |
| 分譲会社 | 菱晃開発 國六 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立葵小学校
中学校
名古屋市立あずま中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンシティ葵 | 2002 | 51戸 | 49.8万 | 3,890万 |
| オープンレジデンシア葵ザプレイス | 2024 | 42戸 | 77.6万 | 2,800万 |
| プレサンスロジェ車道駅前ノース | 2024 | 42戸 | - | - |
| レーベン葵 | 2020 | 39戸 | - | - |
| プレサンスロジェ葵２ | 2016 | 22戸 | 62.4万 | 3,780万 |
| エスリード葵桜通り | 2021 | 138戸 | - | - |
| プレサンスロジェ桜通代官町 | 2019 | 43戸 | 59.7万 | 4,290万 |
| メイツ葵 | 2004 | 56戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション葵 | 1980 | 17戸 | 25.1万 | 1,599万 |
| プレサンス桜通ベルノ | 2019 | 65戸 | 66.5万 | 1,660万 |
| ナビシティ代官町 | 1989 | 12戸 | 30.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 40.7万 | 39.5万 | - | - | - | - | - | 49.8万 |
| 3LDK | - | - | 39.5万 | 47.1万 | 49.7万 | - | 43.5万 | 44.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 45.9万 | 46.0万 | 40.7万 | 47.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 42.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額154,667円。
3LDK
138,000〜165,000円
154,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。