プレサンスロジェ白壁ヒルズ
愛知県名古屋市東区白壁3丁目25-23 | 築10年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.3万/㎡から2023年は49.5万/㎡へ、5年間で27.4%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均6,219万円です。2LDKが最も高く平均6,410万円、2SLDKは平均4,379万円です。
2SLDK
4,379万
4件
2LDK
6,410万
5件
3LDK
6,219万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,379万 | 3,853万 | 4,725万 |
| 2LDK | 5件 | 6,410万 | 5,110万 | 7,577万 |
| 3LDK | 13件 | 6,219万 | 4,503万 | 14,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（51.9万円）と比べて15.3万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
51.9万/㎡
4-7階
5件
53.1万/㎡
8階以上
6件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区白壁3丁目25-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 68.80m² ～ 114.92m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尼ケ坂駅
JR呉線
学区情報
小学校
東白壁小学校
中学校
冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ白壁ヒルズ | 2016 | 39戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション白壁の丘 | 1988 | 27戸 | 30.4万 | 2,800万 |
| フレックスマンション尼ヶ坂 | 2001 | 16戸 | 35.5万 | 3,380万 |
| カーサビアンカ東芳野 | 1980 | 24戸 | 18.4万 | 1,590万 |
| マストスクエア東白壁 | 2021 | 31戸 | 82.1万 | 7,480万 |
| メイゾン芳野 | 1983 | 16戸 | - | - |
| ファミリアーレ清水駅前 | 2004 | 22戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| グランレジェイド白壁 | 2022 | 34戸 | 121.7万 | 10,980万 |
| ザ・パークハウス白壁三丁目 | 2015 | 46戸 | 71.3万 | 5,380万 |
| 赤塚ハイツ | 1974 | 7戸 | 8.9万 | 600万 |
| パークホームズ白壁四丁目 | 2017 | 42戸 | 80.3万 | 6,490万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 51.6万 | - | - | - | 49.4万 |
| 3LDK | 81.0万 | 58.6万 | 50.6万 | 56.5万 | 52.2万 | 49.6万 |
| 2LDK | 61.9万 | 60.5万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 49.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 53.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 53.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,960万 | 50.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 61.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,600万 | 74.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 61.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 61.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,780万 | 81.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 61.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。