ライフステージ白壁２

愛知県名古屋市東区白壁2丁目11-11 | 築23年 | 12戸

推定相場

ライフステージ白壁２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2024年は28万/㎡へ、9年間で8.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,000〜52,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均1,214万円です。1Kが最も高く平均1,214万円、1Rは平均1,181万円です。

4件

1,181万

7件

1,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,181万	978万	1,370万
1K	7件	1,214万	907万	1,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（29.9万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.9万/㎡

2件

4-7階

31.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区白壁2丁目11-11
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	12戸
専有面積	26.47m² ～ 30.38m²
施工会社	シーエスオノダ
管理会社	リード管理センター
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清水駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立山吹小学校

中学校

名古屋市立冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフステージ白壁２	2003	12戸	28.0万	850万
ライフステージ白壁	2001	24戸	26.5万	640万
ラドーニ清水	2005	25戸	-	-
ユニロイヤル白壁	2003	-	-	-
ペルル白壁	1998	-	-	-
プレサンスロジェ白壁テラス	2018	19戸	87.0万	6,980万
グレースコート白壁	1993	20戸	34.8万	3,180万
サーパス清水駅前グランゲート	2021	-	-	-
ザ・パークハウス白壁三丁目	2015	46戸	71.3万	5,380万
シャタック清水	1989	40戸	27.7万	480万
白壁シティハウス	2003	-	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2024
1K	-	31.1万	31.9万	-	-	30.6万	28.0万
1R	33.3万	-	29.2万	34.8万	31.0万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1K	30㎡〜	850万	27.98万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	870万	30.64万/㎡
2021年2月	中層	1R	25㎡〜	820万	30.98万/㎡
2020年12月	中層	1R	25㎡〜	920万	34.76万/㎡
2018年8月	中層	1K	30㎡〜	1,080万	35.55万/㎡
2018年6月	低層	1R	25㎡〜	830万	29.23万/㎡
2018年11月	中層	1K	30㎡〜	860万	28.31万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	780万	27.59万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	880万	31.12万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	980万	34.66万/㎡
2015年8月	中層	1R	25㎡〜	880万	33.25万/㎡
2015年2月	中層	ー	25㎡〜	800万	28.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額52,371円。1Kなら月額51,406円が相場です。

ワンルーム

52,371円

45,000〜53,000円

52,050円

50,000〜53,000円

51,406円

45,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

102件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,712円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,712円/㎡
2025年4月	中層	1K	30㎡〜	52,000円	1,711円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,712円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,745円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,745円/㎡
2023年1月	低層	1K	30㎡〜	53,000円	1,743円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,745円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,745円/㎡
2022年6月	低層	1K	30㎡〜	53,000円	1,743円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,803円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。