グレースコート白壁
愛知県名古屋市東区白壁2丁目28-14 | 築33年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.9万/㎡から2023年は34.8万/㎡へ、8年間で28.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2019年には104,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均5,059万円です。3LDKが最も高く平均5,059万円、2LDKは平均2,980万円です。
2LDK
2,980万
6件
3LDK
5,059万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,980万 | 2,362万 | 3,937万 |
| 3LDK | 9件 | 5,059万 | 3,604万 | 6,222万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区白壁2丁目28-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.10m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 村武建築 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立山吹小学校
中学校
名古屋市立冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースコート白壁 | 1993 | 20戸 | 34.8万 | 3,180万 |
| プレサンスロジェ白壁テラス | 2018 | 19戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| マストスクエア白壁 | 2013 | 64戸 | 67.7万 | 5,200万 |
| ペルル白壁 | 1998 | - | - | - |
| ダイアパレス白壁 | 1985 | 28戸 | 28.5万 | 1,480万 |
| ライフステージ白壁２ | 2003 | 12戸 | 28.0万 | 850万 |
| シティコーポ清水 | 2000 | 18戸 | 28.1万 | 2,300万 |
| ライフステージ白壁 | 2001 | 24戸 | 26.5万 | 640万 |
| ユニロイヤル白壁 | 2003 | - | - | - |
| ラドーニ清水 | 2005 | 25戸 | - | - |
| プレサンスロジェ白壁 | 2018 | 22戸 | 60.7万 | 4,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 45.3万 | 40.5万 | 36.9万 | 34.4万 | - | - | 34.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 29.4万 | 44.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 29.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,154円。
3LDK
104,000〜133,000円
116,154円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 104,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 104,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 104,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 133,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。