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セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町

愛知県名古屋市東区明倫町2-41 | 築18年 | 255戸

推定相場
セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町
最新データ
2026年1月
売買72件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（68.5万円）を0.0%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を55.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、17年間で58.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の191,000円から2023年には202,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・36件）で、平均6,327万円です。4LDKが最も高く平均7,842万円、2LDKは平均5,206万円です。
2LDK
10件
5,206万
2SLDK
10件
6,513万
3LDK
36件
6,327万
3SLDK
2件
5,645万
4LDK
14件
7,842万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 5,206万 4,194万 6,317万
2SLDK 10件 6,513万 4,993万 9,206万
3LDK 36件 6,327万 4,619万 10,554万
3SLDK 2件 5,645万 5,645万 5,645万
4LDK 14件 7,842万 6,844万 9,591万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（48.7万円）と比べて7.4万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
48.7万/㎡
29件
6-10階
52.9万/㎡
26件
11-20階
56.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区明倫町2-41
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数255戸
専有面積73.23m² ～ 133.51m²
分譲会社ジェイアール東海不動産 三菱地所 三菱商事
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
徒歩7分

学区情報

小学校
名古屋市立明倫小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 2008 255戸 68.5万 5,480万
レジデンス大松 1984 17戸 31.6万 1,200万
ユーハウス徳川園 2003 41戸 64.5万 5,980万
エスポア旭ヶ丘 1983 28戸 29.6万 2,199万
ロイヤルアーク徳川町 2000 35戸 45.0万 3,860万
グランドメゾン徳川東 1992 54戸 52.0万 4,990万
徳川町パークマンション 1984 47戸 34.2万 2,480万
カルティア徳川 2000 40戸 41.1万 2,980万
徳川園シティハウス 1995 22戸 55.1万 3,998万
三井農林徳川園ハイツ 1995 23戸 38.9万 3,220万
ダイアパレス新出来 1989 40戸 28.4万 550万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 52.9万 54.2万 52.9万 56.9万 56.3万 59.6万 66.9万 68.5万
2LDK - - 58.0万 - - - 60.5万 -
2SLDK 52.2万 - 48.8万 56.6万 - - - -
4LDK - 54.4万 48.5万 54.4万 - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,480万 68.55万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 9,380万 70.26万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,350万 60.08万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,990万 60.53万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,480万 68.55万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 8,980万 67.27万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,480万 68.55万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,990万 60.53万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,990万 60.53万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.73万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,600万 59.28万/㎡
2022年7月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,990万 56.04万/㎡
2022年6月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,990万 56.04万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,250万 53.26万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,580万 56.58万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,300万 52.16万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 5,980万 54.36万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,490万 61.65万/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,670万 57.1万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.79万/㎡
2020年7月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 4,280万 48.84万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,250万 53.16万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 130㎡〜 6,480万 48.54万/㎡
2020年3月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,680万 57.22万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 130㎡〜 6,480万 48.54万/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,880万 59.66万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,600万 55.8万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,600万 55.8万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,680万 52.56万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 5,980万 54.36万/㎡
2018年6月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 4,300万 52.16万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,360万 52.89万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.49万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,250万 44.38万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.13万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.34万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,150万 58.63万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 49.17万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 6,480万 48.54万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.42万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,250万 44.38万/㎡
2016年1月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 49.17万/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,690万 45.59万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 4,850万 46.24万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.21万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 5,180万 49.39万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.26万/㎡
2015年12月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,180万 51.64万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.07万/㎡
2015年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,480万 55.35万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額222,000円。3LDKなら月額222,000円が相場です。
2LDK
174,375円
145,000〜198,000円
3LDK
222,000円
170,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,117円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 250,000円 1,872円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,167円/㎡
2021年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 170,000円 2,167円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 189,000円 2,310円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 185,000円 2,261円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,256円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 250,000円 1,872円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,062円/㎡
2018年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,117円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 198,000円 2,421円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 260,000円 1,947円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 225,000円 1,830円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 250,000円 2,033円/㎡
2015年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,704円/㎡
2015年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 195,000円 2,258円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,980円/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 191,000円 2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。