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ナビシティ徳川１

愛知県名古屋市東区徳川1丁目10-35 | 築34年 | 83戸

推定相場
ナビシティ徳川１
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（42.8万円）より5.3%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より7.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、12年間で116.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2025年には88,750円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・21件）で、平均2,607万円です。1Rが最も高く平均3,999万円、1LDKは平均2,179万円です。
1R
10件
3,999万
1LDK
6件
2,179万
2LDK
21件
2,607万
2SLDK
4件
3,194万
3LDK
12件
3,197万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 3,999万 741万 9,575万
1LDK 6件 2,179万 1,331万 3,600万
2LDK 21件 2,607万 1,704万 3,879万
2SLDK 4件 3,194万 2,310万 3,599万
3LDK 12件 3,197万 1,690万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（32.6万円）と比べて2.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
32.6万/㎡
33件
6-10階
29.1万/㎡
18件
11-20階
35.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区徳川1丁目10-35
築年月1992年6月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数83戸
専有面積33.60m² ～ 164.49m²
分譲会社シンコーホーム
施工会社戸田建設
管理会社中部互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平田町バス停駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩3分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩13分
🚉
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩14分

学区情報

小学校
東白壁小学校
中学校
冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナビシティ徳川１ 1992 83戸 40.6万 2,680万
グランドメゾン橦木 1983 21戸 32.5万 2,380万
徳川一丁目パークマンション 1990 27戸 36.1万 2,680万
プラウド白壁町 2019 117戸 91.3万 7,980万
グランドメゾン主税町 1989 33戸 36.4万 2,390万
ナビシティ徳川 1991 - 40.6万 2,680万
白壁コンドミニアム 2003 27戸 42.2万 3,680万
橦木町パークハウス 2006 38戸 57.5万 3,900万
クリオ代官町ザ・クラシック 2025 72戸 102.8万 7,980万
メイツ徳川 1998 22戸 38.4万 2,890万
ヴェルビュ代官町 1992 58戸 31.0万 1,300万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
29件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 36.0万 33.9万 35.0万 34.9万 32.9万 40.6万
3LDK 33.2万 36.6万 - - - - 23.9万 -
1R 24.4万 27.3万 28.2万 - - - - -
2SLDK - 28.3万 - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.56万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,499万 37.82万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.96万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.85万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.96万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,230万 33.75万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.01万/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.28万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,340万 33.91万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.15万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,390万 34.63万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.18万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.18万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,430万 35.21万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,490万 36.08万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 65㎡〜 1,780万 25.79万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.99万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 55㎡〜 1,790万 30.56万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 50㎡〜 1,380万 27.25万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.64万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.64万/㎡
2020年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 28.25万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 65㎡〜 1,730万 25.07万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.5万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.12万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.12万/㎡
2018年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.89万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.99万/㎡
2018年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.89万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 160㎡〜 4,980万 30.28万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 160㎡〜 5,280万 32.1万/㎡
2018年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 28.05万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 160㎡〜 5,800万 35.26万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.99万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.99万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,350万 35.56万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,350万 37.56万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 55㎡〜 1,500万 25.61万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,780万 43.3万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,780万 40.36万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.2万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.2万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,790万 40.2万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.42万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.2万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 1,470万 21.18万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額81,095円。3LDKなら月額95,400円が相場です。
ワンルーム
71,000円
45,000〜90,000円
1R
85,000円
85,000〜85,000円
1K
81,095円
45,000〜110,000円
1LDK
76,273円
70,000〜120,000円
2LDK
106,667円
100,000〜120,000円
3LDK
95,400円
91,500〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
23件
8〜10万
17件
10〜15万
13件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 50,000円 1,488円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 90,000円 1,777円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 55,000円 1,637円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,475円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,626円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,700円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,951円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,697円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,700円/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 91,500円 1,296円/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 91,500円 1,296円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2020年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,627円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,786円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2020年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,637円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,310円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 55㎡〜 79,000円 1,349円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 55㎡〜 79,000円 1,349円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,452円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,678円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。