グランドメゾン主税町

愛知県名古屋市東区主税町4丁目53-1 | 築37年 | 33戸

推定相場

グランドメゾン主税町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、11年間で10.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

34万26万18万10万

201420182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均3,393万円です。3SLDKが最も高く平均3,412万円、2LDKは平均2,211万円です。

2LDK

9件

2,211万

3LDK

21件

3,393万

3SLDK

5件

3,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,211万	1,550万	3,080万
3LDK	21件	3,393万	1,780万	11,500万
3SLDK	5件	3,412万	3,350万	3,580万

階数別の㎡単価

4-7階

38.4万/㎡

24件

8階以上

34.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区主税町4丁目53-1
築年月	1989年6月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	33戸
専有面積	57.00m² ～ 159.76m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	積水ハウス
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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尼ケ坂駅

JR呉線

徒歩13分

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高岳駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩13分

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩16分

学区情報

小学校

東白壁小学校

中学校

冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン主税町	1989	33戸	36.4万	2,390万
橦木町パークハウス	2006	38戸	57.5万	3,900万
ジェネラス橦木町	2000	20戸	44.7万	3,498万
フォルテ橦木	1992	3戸	-	-
プラウド白壁町	2019	117戸	91.3万	7,980万
ソレーユベルテ橦木	1992	14戸	35.2万	2,480万
藤和主税町ホームズ	1996	34戸	52.6万	3,880万
プラウド高岳	2018	71戸	75.2万	5,280万
プラウド橦木町	2004	27戸	51.7万	4,980万
白壁コンドミニアム	2003	27戸	42.2万	3,680万
ナビシティ徳川１	1992	83戸	40.6万	2,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

8件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	25.9万	32.4万	-	-	-	45.1万	43.8万
3LDK	35.1万	33.2万	39.2万	36.9万	36.3万	36.3万	-	36.4万
3SLDK	39.1万	36.8万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,990万	43.76万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.38万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.07万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.29万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.29万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.87万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.67万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.43万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.15万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.38万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.47万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.62万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.38万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.38万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.54万/㎡
2019年7月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,350万	36.59万/㎡
2019年6月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,430万	37.46万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,400万	37.13万/㎡
2019年12月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,350万	36.59万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2019年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,350万	36.59万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.88万/㎡
2018年9月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	39.1万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.54万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,450万	37.68万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.9万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.89万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,040万	30.09万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.05万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.29万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.2万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.1万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	155㎡〜	11,500万	71.99万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	155㎡〜	11,000万	68.86万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

2LDK

196,000円

88,000〜300,000円

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	250,000円	1,961円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	250,000円	2,433円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	250,000円	2,433円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	300,000円	2,920円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,287円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,346円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。