藤和主税町ホームズ

愛知県名古屋市東区主税町4丁目23 | 築30年 | 34戸

推定相場

藤和主税町ホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の42万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、8年間で3.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は131,400〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,136万円です。3LDKが最も高く平均3,136万円、2LDKは平均2,753万円です。

2LDK

8件

2,753万

3LDK

9件

3,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,753万	2,380万	3,260万
3LDK	9件	3,136万	2,180万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（37.6万円）と比べて5.1万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

37.6万/㎡

12件

8階以上

42.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区主税町4丁目23
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	70.16m² ～ 90.55m²
分譲会社	藤和不動産エフティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白壁バス停駅

徒歩2分

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高岳駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩12分

学区情報

小学校

山吹小学校

中学校

冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和主税町ホームズ	1996	34戸	52.6万	3,880万
ジェネラス橦木町	2000	20戸	44.7万	3,498万
プラウド橦木町	2004	27戸	51.7万	4,980万
グランドメゾン主税町	1989	33戸	36.4万	2,390万
フォルテ橦木	1992	3戸	-	-
セントクレスト橦木	2001	13戸	33.2万	2,700万
橦木町パークハウス	2006	38戸	57.5万	3,900万
プラウド白壁町	2019	117戸	91.3万	7,980万
ソレーユベルテ橦木	1992	14戸	35.2万	2,480万
主税庵	1991	7戸	-	-
プラウド高岳	2018	71戸	75.2万	5,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2025
3LDK	42.0万	37.9万	-	40.5万
2LDK	-	41.6万	38.4万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.6万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.46万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.93万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.53万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.78万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,690万	38.35万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.63万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	41.05万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.91万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,260万	46.47万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.57万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.3万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.78万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.71万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.28万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.3万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.57万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額136,267円。

3LDK

136,267円

109,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,850円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,789円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,206円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,916円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,695円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,695円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,695円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,033円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,033円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,033円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,695円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,853円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,033円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,033円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,423円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。